• 网约车陷阱多 谨防四类风险 2019-03-24
  • 殷友成.blog的博客—强国博客—人民网 2019-03-24
  • 你看咱是跟帖还是在耍猴? 2019-03-21
  • 北京市党政代表团赴疆考察对接援疆扶贫工作 2019-03-21
  • 婚礼车队国道上占道跳舞拍视频 交警不帅也不美 2019-03-13
  • 中外文化之旅——走近塞浦路斯 2019-03-13
  • 中国城市信用建设高峰论坛 2019-03-08
  • 走高端路线 北汽与麦格纳拟成立合资公司 2019-03-07
  • 陕西省政府第四次下发通知 要求加强网民留言办理工作 2019-03-07
  • 中央直属机关工委机构设置图 2019-03-05
  • 十九大报告的十个为什么 2019-03-02
  • 北京市场监管总局:网络促销不得先涨再折 2019-03-02
  • 习近平点出“一带一路”取得积极成果的关键原因 2019-02-21
  • 人民网通行证——帮助 2019-02-21
  • 【视频】吴晓求:中国在防范系统性金融风险方面很有信心 2019-02-18
  • 当前位置:浙江双色球走势图2 > 所有分类 > 人文社科 > 法律资料 > 签订购房合同八大注意事项
    免费下载此文档侵权投诉

    签订购房合同八大注意事项

    浙江双色球走势图2 www.hhsas.com 签订购房合同八大注意事项

    签订购房合同八大注意事项

    第一项:关于五证

    陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

    对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

    律师建议增加补充条款:

    出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

    第二项:关于公摊面积

    陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

    律师建议增加补充条款:

    双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:

    1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。

    2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

    第三项:关于房产证

    陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明??赡艿贾伦手式喜畹目⑸掏涎影渲せ蛘腋髦掷碛刹话熘?。 对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。

    律师建议增加补充条款:

    如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:

    1、 买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。

    2、 买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。

    如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。

    如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。

    第四项:关于书面通知

    陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日?;菇姹缥槊嫱ㄖ?,以推托自己的责任。

    对策:1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。

    律师建议增加补充条款:

    本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。

    第五项:关于所售房屋的坐落位置

    陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为

    第1页

    免费下载Word文档免费下载:签订购房合同八大注意事项

    (下载1-4页,共4页)

    我要评论

    返回顶部
  • 网约车陷阱多 谨防四类风险 2019-03-24
  • 殷友成.blog的博客—强国博客—人民网 2019-03-24
  • 你看咱是跟帖还是在耍猴? 2019-03-21
  • 北京市党政代表团赴疆考察对接援疆扶贫工作 2019-03-21
  • 婚礼车队国道上占道跳舞拍视频 交警不帅也不美 2019-03-13
  • 中外文化之旅——走近塞浦路斯 2019-03-13
  • 中国城市信用建设高峰论坛 2019-03-08
  • 走高端路线 北汽与麦格纳拟成立合资公司 2019-03-07
  • 陕西省政府第四次下发通知 要求加强网民留言办理工作 2019-03-07
  • 中央直属机关工委机构设置图 2019-03-05
  • 十九大报告的十个为什么 2019-03-02
  • 北京市场监管总局:网络促销不得先涨再折 2019-03-02
  • 习近平点出“一带一路”取得积极成果的关键原因 2019-02-21
  • 人民网通行证——帮助 2019-02-21
  • 【视频】吴晓求:中国在防范系统性金融风险方面很有信心 2019-02-18